オーナー様へ
レスパスは資産価値最大化を提案するパートナーです。
オーナー様の不動産マネージャーとして、
管理会社ではなく参謀役として。
レスパスは単なる不動産管理会社ではありません。
不動産オーナー様の資産価値最大化を目的に、
管理・売却・相続・資産整理まで総合的にご提案いたします。
不動産オーナー様の意思決定を支える不動産マネージャー
こんなお悩みはありませんか？
□ 相続した不動産を売却するべきか悩んでいる
□ 管理会社から提案がない
□ 空室が増えてきた
□ 修繕するべきか建替えるべきか判断できない
□ 子供が不動産を引き継ぐ予定がない
□ 売却と保有のどちらが有利かわからない
私たちはオーナー様の意思決定を支える不動産マネージャーとして、
最適な選択肢をご提案いたします。
オーナー様相談事例集
ケース1 相続したアパート
父が亡くなり千葉県内の築35年のアパートを相続しました。
入居率は70%程度です。
売却した方がいいのか、保有した方がいいのか判断できません。
ケース2 管理会社変更
現在20戸のアパートを所有しています。
管理会社からの報告が少なく、空室対策の提案もありません。
管理会社を変更するべきでしょうか？
ケース3 高齢オーナー
75歳です。
賃貸マンションを所有していますが、子供が不動産経営に興味がありません。
今後の相続対策や売却のタイミングについて相談したい。
ケース4 空室問題
千葉県内で築25年のアパートを経営しています。
最近空室が増えてきました。
家賃を下げるべきか、リフォームするべきか悩んでいます。
ケース5 売るべきか持つべきか
不動産価格が高いと聞きます。
所有している賃貸物件を今売却するべきか、それとも持ち続けるべきか悩んでいます。
売却と保有の両方の視点で相談したい。
ケース6 相続したアパートのご相談
相続によりアパートを取得されたオーナー様よりご相談をいただきました。
賃貸経営を継続するか売却するか、それぞれのメリット・デメリットを整理し、
今後の方向性についてご提案いたしました。
ケース7 施設入居に伴う賃貸経営のご相談
施設への入居を予定されているオーナー様より、賃貸経営の継続についてご相談をいただきました。
管理面や今後の運営方法について整理し、ご家族を含めた対応方法をご提案いたしました。
ケース8 大量の残置物に関するご相談①
オーナー様より、入居中のお部屋に大量の荷物や生活ごみが蓄積しているとのご相談をいただきました。
現地確認を行い、入居者様への対応や建物管理上の進め方についてご提案いたしました。
ケース９ 大量の残置物に関するご相談②
相続したが建物が古いうえに大量の残置物がある。
進行中
不動産の困り事を解決する会社です。
不動産の悩み事を解決へのお手伝い、お力添えいたします。
資産価値の最大化へ。
まずはご相談ください。
※相談事例は相談者にお断りして掲載しております。
レスパス不動産の賃貸管理業務について
株式会社レスパスは不動産の賃貸売買仲介の他、賃貸管理を専門に行う会社でもあります。
入居募集や家賃管理、クレーム対応、修繕といった多岐にわたる業務を
オーナー様目線で行い、管理に力を入れる会社ならではの高度なサービスを提供、提案いたします。
入居者募集業務について
入居者様募集 積極的な物件紹介
満室を目指してアットホーム、スーモ等のポータルサイトへ募集広告を掲載しており、ネットで物件探しをしているほぼすべての方にアピールすることが可能です。
また物件の抱え込みはせず、レインズやメール、訪問等で、協力仲介業者様へも積極的にご紹介しております。
他、地域の特色に合わせた弊社独自の初期費用キャンペーンを行っております。
オーナー様のご希望をお伺いした上で募集条件をご提案し、早期の満室を目指します。
保証会社の加入義務付け、賃料回収不能を防止
原則として、新規にご契約される方には必ず保証会社にご加入いただいております。
また既存の入居者様でも保証会社加入も可能です。
これにより万が一滞納が発生した際でも保証会社より賃料等の弁済が行われ、回収不能による損失を防ぐことが可能です。
また入居時『使用細則』をご案内しております。
管理業務
賃料の集金管理や督促
・賃料を集金し督促を行い送金致します。
＜ご送金について＞
・送金日は毎月10日若しくはオーナー様との約定日です。土・日・祝日の場合は、翌営業日のお振込みとなります。
・毎月の送金日に合わせて、送金明細や控除内容の詳細をお送りいたします。
退去時の立ち合い
退去時の確認事項をチェック表化し、確認漏れのないよう立ち合いを行います。
破損・汚損のある箇所は国土交通省が公表している原状回復のガイドラインを目安に、借主様負担分をご請求いたします。
設備の管理、リフォーム
クロス、クッションフロアの張替えやハウスクリーニングといった原状回復工事を行っております。
原状回復については入居に必要な「最低限の工事」を心掛けており、なるべくコストを抑えたご提案をいたします。
また、収支を検討し確実な賃料アップが狙える場合には、空室改善策の1つとしてリノベーションをお勧めすることもございます。
クレーム対応
入居者様からのクレームに適切に対応致します。
賃貸借契約更新業務
オーナー様に更新後の契約条件についてお伺いした上で手続きを進めております。
